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TALLAHASSEE – El Procurador General Bill McCollum emitió hoy una advertencia consultiva a los Floridanos sobre fraudes hipotecarios comunes. Estafas hipotecarias están entre las diez primeras categorías de quejas recibidas el año pasado por la Oficina de la Procuraduría General. Al llegar al cierre de la Semana Nacional de Protección al Consumidor, McCollum otra vez quiere alentar a los residentes del estado para que conozcan sobre las estafas y los fraudes dirigidos a los propietarios de casa en Florida.

Hay varias variaciones a las estafas de la plusvalía de residencias de los cuales los Floridanos deben de tener conocimiento. Remoción del patrimonio neto ocurre cuando un prestamista anima al consumidor a manipular la solicitud de préstamo para poder calificar para un préstamo de más alta cantidad. Volteadores de préstamos son prestamistas quienes repetidamente alientan al consumidor a refinanciar los préstamos, lo cual requiere que ellos pidan prestado más dinero y como resultado acumular honorarios más altos. Otras estafas incluyen “baiting and switching”, donde el prestamista ofrece unos plazos fijos antes de la solicitud del préstamo y después presiona al consumidor para que apruebe los diferentes plazos fijos después que la solicitud esta firmada. Servicios de préstamos engañosos, otra queja común, sucede cuando el prestamista no proporciona a sus clientes un preciso o completo estado de cuentas y números de saldo de pagos.

El Procurador General advierte a los consumidores al ir de compras por préstamos hipotecarios que deben de tener en cuenta las altas tasas de interés y costos adicionales que pudieran ponerle en una indebida obligación financiera. Él aconseja a los Floridanos para que antes de escoger al prestamista comparen precios y les recuerda que no firmen un acuerdo de préstamo si los términos no son los mismos que le ofrecieron al momento de solicitarlo. Los consumidores también deben de pedir explicaciones de cualquier cantidad de dinero, términos o condiciones que ellos no entiendan completamente. Si usa un corredor financiero, el Procurador McCollum urge a los prospectivos compradores de casas para que investiguen los credenciales de los corredores y asegurarse de que ellos están adecuadamente licenciados y certificados antes de entrar en un contrato.

La Oficina de la Procuraduría General proporciona los consejos siguientes para cuando contemplen solicitar préstamos de plusvalía de la residencia.

- Pregunte específicamente si es requerido que compre seguro crediticio como condición del préstamo
- Guarde meticulosos archivos de cualquier cantidad pagada
- Compruebe las referencias de los contratistas para cualquier construcción y obtenga más de un estimado
- Lea cuidadosamente todos los puntos en el contrato o solicitud
- Nunca firme una solicitud o contrato que tenga espacios en blanco
- Los prestamistas nunca deben de poner presión a los solicitantes

El Acta de Protección y Propiedad de Casas de 1994 enfoca ciertas prácticas engañosas y desleales en los préstamos sobre la plusvalía de la residencia. La ley establece requerimientos por ciertos préstamos con altas cuotas o altas honorarios. Además, la ley impide pagos final mayor, lo cual son grandes pagos global al final de una serie de considerablemente pagos periódicos mas pequeños y amortización negativa que surge cuando el pago de hipoteca es mas pequeño que el interés debido lo cual causa que el balance del préstamo suba en vez de bajar. La ley también evita las tasas en mora que son más altas que las de tasas pre-mora y muchas de las penalidades de pagos anticipados

Los consumidores que crean que ellos tienen quejas acerca de estafas hipotecarias pueden llamar al la línea directa del Fraude de la Procuraduría General al 1-866-9-NO-SCAM (1-866-966-7226). Las quejas también pueden ser registradas en: http://myfloridalegal.com.