News Release - Attorney General McCollum Applauds Signing of Foreclosure Rescue Fraud Prevention Act into Law

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Attorney General Bill McCollum News Release

May 28, 2008

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El Procurador General McCollum celebra la sanción de la Ley de Prevención de Fraudes en el rescate de ejecuciones hipotecarias

~ La nueva ley brinda importantes garantías para proteger a los propietarios de viviendas que enfrentan la ejecución hipotecaria ~

TALLAHASSEE, FL – El Procurador General Bill McCollum celebró hoy que el Gobernador Charlie Crist sancione la Ley de Prevención de Fraudes en el Rescate de Ejecuciones Hipotecarias de 2008. Esta ley, aprobada como HB 643 y elaborada en parte por integrantes de las Fuerzas Especiales contra Fraudes Hipotecarios del Procurador General, garantizará que los propietarios de viviendas reciban la información adecuada sobre sus derechos antes de firmar un contrato con una entidad de rescate de ejecuciones hipotecarias, además de otras protecciones.

"Los propietarios de Florida ahora cuentan con una herramienta importante para proteger sus posesiones más valiosas, sus viviendas,” expresó el Procurador General McCollum. “Al proteger a nuestros ciudadanos que enfrentan la amenaza de la ejecución hipotecaria de aquellos individuos que se aprovechan de ellos, esta ley garantizará que los propietarios de viviendas no se conviertan en víctimas en momentos de crisis financieras personales."

La Ley de Prevención de Fraudes en el Rescate de Ejecuciones Hipotecarias de 2008 exige que un consultor en rescates de ejecuciones hipotecarias, persona que intenta arreglar un nuevo plan de pagos u otra alternativa que no sea la ejecución con la entidad crediticia, proporcione un acuerdo escrito al consumidor con el fin de obtener su firma antes de comenzar cualquier servicio. La ley requiere, además, que en ese acuerdo escrito el consultor en rescates notifique de manera expresa el derecho de los propietarios a cancelar, incluido el procedimiento de cancelación, y que revele que el consumidor debe ponerse en contacto con su entidad crediticia antes de firmar porque es probable que esa entidad esté dispuesta a negociar un plan de pagos sin cargos adicionales.

"Los propietarios desesperados al borde de perder sus viviendas se aferran a cualquier asistencia disponible y demasiados caen en manos de estafadores," afirmó el senador republicano de New Port Richey, Mike Fasano, de New Port Richey, que presentó el proyecto de ley en el Senado. "Esta ley proporciona garantías muy necesarias para que las familias permanezcan en sus hogares."

"Esta nueva ley protegerá a los propietarios de viviendas contra los inescrupulosos que intenten aprovecharse de ellos en momentos desesperantes," expresó el diputado republicano de Pensacola, Clay Ford que presentó el proyecto en la Cámara. "La Ley de Prevención de Fraudes en el Rescate de Ejecuciones Hipotecarias de 2008 contiene los requisitos clave para que los propietarios de vivienda eviten errores costosos."

Como consecuencia de los aumentos sustanciales en las tasas de interés y los costos de vida mensuales, el año pasado se llevaron a cabo más de 245.000 ejecuciones hipotecarias en Florida. Esto coloca al Estado del Sol en el segundo lugar de la nación por el número de ejecuciones hipotecarias. Florida también detentó el índice más alto de fraudes hipotecarios el año pasado y en la medida en que el número de floridanos que enfrentan ejecuciones crece , también aumenta el número y variedad de estafas destinadas a engañar a estos consumidores vulnerables.

"Nuestro Estado ha dado un buen primer paso hacia la protección de los floridanos de los estafadores inescrupulosos que se aprovechan de los más vulnerables en este mal momento por el que atraviesan los mercados crediticios e inmobiliarios," dijo Lori Parham, director en Florida de la AARP. "La AARP felicita al Procurador General McCollum, al Senador Fasano y al Diputado Republicano Ford por su liderazgo en representación de los consumidores."

Otras disposiciones de la nueva ley requieren que antes de la firma de todo instrumento que transfiere el título de propiedad, el comprador (inversor) debe celebrar un contrato separado con todos los términos y condiciones de la transferencia de la propiedad propuesta. Si la transacción se lleva a cabo y el propietario permanece en la vivienda mientras realiza los pagos al nuevo propietario, aquél tiene 30 días para subsanar cualquier incumplimiento en los términos del acuerdo de readquisición. El precio de readquisición no puede exceder un determinado umbral y el acuerdo de readquisición se considera un préstamo. La Ley de Prevención de Fraudes en el Rescate de Ejecuciones Hipotecarias de 2008 entrará en vigencia el 1 de octubre.